Оформление сделки дарения недвижимости близкому родственнику

Содержание

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление сделки дарения недвижимости близкому родственнику

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью. После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус.

Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

При обращении к нотариусу госпошлина за регистрацию права уплачивается ему, а он самостоятельно сделает запрос в регистрирующий орган и оформит свидетельство.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Дарение близкому родственнику машины или квартиры — договор дарения между близкими родственниками 2018 участка или квартиры

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Договор дарения, или в простонародии, дарственная – это документ, после регистрации которого, права собственности на имущество переходит от одного обладателя к другому. В подавляющем большинстве случаев такой договор составляется между близкими родственниками. Почему выбор падает именно на договор дарения, а не на другой вид сделки? В чем особенность дарственной, и каковы ее преимущества? Все эти вопросы и другие интересные детали разберем в данной статье.

Договор дарения — это документ, имеющий юридическую силу, который подписывается сторонами дарителя и получателя. Право на собственность имущества переходит к одариваемому лицу сразу после регистрации договора в регистрирующем органе. В этом заключается одно из главных отличий дарственной от договора ренты и завещания.

Договор ренты – это условный договор. То есть, в нем буквально четко и точно прописываются непосредственные условия, при выполнении или возникновении которых, потенциальный будущий владелец имущества станет полноправным собственником. Договор же дарения является безусловным. Иное не предусмотрено законодательством.

Читайте также  Незаконная сделка купли продажи квартиры

Завещание – это добровольное волеизъявление физического лица на распоряжение своим имуществом после смерти. В завещании указываются один или несколько наследников. В завещание можно вносить корректировки на протяжении всей жизни завещателя. В отличие от договора дарения, которое не подлежит корректировкам и, тем более, внесениям каких-либо существенных изменений.

Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

  1. супруги;
  2. родители;
  3. дети;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. родные братья и родные сестры;
  6. дедушки и бабушки;
  7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

В статье № 572 ГК РФ непосредственно прописано определение договора дарения. Согласно содержанию данной статьи, «дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит». Из определения можно сделать вывод, что сделка дарения является безусловной, безвозмездной и безотзывной.

Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Способы оформления дарственной

Существуют 2 основных способа оформления договора дарения – это самостоятельное составление договора и обращение к услугам специалистов.

1. Менее затратным и быстрым способом является оформление сделки самостоятельным образом, не прибегая к услугам риелтора и нотариуса. Основными составляющими сделки являются следующие действия:

  • составление дарственной;
  • подписание договора дарения сторонами;
  • государственная регистрация перехода прав собственности.

В интернете можно найти массу различных вариантов – шаблонов договора дарения близкому родственнику. Субъектам сделки необходимо просто скачать один из них, распечатать и заполнить (желательно от руки).

После того, как договор дарения будет подписан обеими сторонами, можно сразу же обратиться в регистрирующий орган для перерегистрации прав собственности. Такой договор можно зарегистрировать в местной регистрационной палате или многофункциональном центре. Независимо от того, на какое структурное подразделение падет выбор для регистрации договора дарения, за государственную услугу необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Это можно сделать в любом банковском терминале. Как правило, они расположены в самих регистрационных центрах, для удобства клиентов.

Помимо квитанции об уплате государственной пошлины и оригинала дарственной, регистратору необходимо будет дополнительно представить пакет документов. Подробный список документов, которые вероятно потребуются для проведения сделки, описывается в следующем пункте данной статьи.

После того, как регистратор ознакомится со всей документацией, он заберет необходимые ему документы, а взамен предоставит расписку. В данной расписке должна быть прописана дата и точный перечень документов (оригиналов), которые были забраны для произведения процедуры перерегистрации права собственности по договору дарения между близкими родственниками.

В момент получения расписки специалист должен огласить участникам сделки дату получения свидетельства о регистрации права. Для окончательного завершения процесса одариваемому лицу необходимо будет подойти по указанному адресу в назначенное время для получения своих документов. При себе обязательно нужно иметь паспорт.

2. Сама структура процесса ничем не отличается от того, будет он проходить под контролем специалистов, либо стороны самостоятельно пройдут процедуру составления договора и перерегистрации собственности.

Несмотря на то, что сам процесс не представляет собой сложности, очень многие граждане отдают предпочтение работе с профессионалами в данной области – которыми являются риелтора и нотариусы. Риелтор, как и нотариус, может проконсультировать клиентов по всем возникающим вопросам и детально рассмотреть ту или иную ситуацию или случай. Однако только нотариус имеет компетенцию заверять договора. Поэтому, если близкие родственники решили заключить договор дарения, то, при желании оформить сделку «под присмотром» профессионала, лучше сразу обратиться к нотариусу.

Для составления договора дарения между близкими родственниками у нотариуса, необходимо присутствие обеих сторон сделки. В данном случае, нотариус полностью берет на себя обязательство и ответственность за правильное составление дарственной. Для оформления договора участникам сделки необходимо будет в обязательном порядке представить специалисту следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
  2. Оригинал документа, подтверждающего собственность (как правило, им является свидетельство о государственной регистрации права);
  3. Документы-основания (прописанные в свидетельстве);
  4. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (бывший ЕГРП) об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество.

Существует такой нюанс, что, если отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов, то не важно, оформляется договор дарения через нотариуса или самостоятельно, в любом случае, необходимо нотариально заверить согласие второго супруга на сделку. Нотариус, просмотрев все имеющиеся документы, сразу определит ситуацию. И, при необходимости, заверит согласие второго супруга на сделку, а именно, фактическое согласие на дарение его доли в собственности ближнему родственнику (по логике, это родственник супруга).

Следует помнить, что при дарственной необходимо уплата государственной пошлины. Для сделки между близкими родственниками сумма пошлины рассчитывается в процентном соотношении от стоимости отчуждаемого имущества, а именно, 0,3%. При этом итоговое значение не должно превышать 100000 рублей, однако, существует и стандартное минимальное значение: 300 рублей.

Помимо оплаты пошлин субъектам договора дарения необходимо будет оплатить и услуги нотариуса, в которые входит: консультирование, составление договора и техническая работа с документацией.

Какие документы необходимы для оформления сделки?

Для оформления сделки дарения сторонам необходимо приготовить определенный пакет документов. В идеале, если пакет будет содержать и копии. Документы, которые однозначно потребуются для оформления дарственной:

  • Документы, удостоверяющие личность (обеих сторон);
  • Уже готовый (заполненный и подписанный) договор дарения. Причем, он должен быть представлен в трех экземплярах – оригиналах: по одному экземпляру каждой из сторон + 1 оригинал отправится на перерегистрацию прав собственности. Обратите внимание! В дарственной можно указать и не одно лицо, которому собственник отчуждаемого имущества хочет сделать подарок. Объект сделки можно «разделить», указав в договоре нескольких лиц, которым будет подарено имущество (указав при этом доли). Соответственно, если получателей будет трое, тогда нужно будет подготовить 5 оригинальных договоров дарения.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Технический паспорт;
  • Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки дарения (если супруги состоят в браке и имущество является совместным). Это касается не только супруги, но и всех остальных собственников отчуждаемого имущества, если таковые имеются.
  • Доверенности представителей сторон (если это предусматривает ситуация);
  • Разрешение органов опеки на совершении сделки (если одариваемое лицо является несовершеннолетним гражданином).
Читайте также  Как самим оформить сделку купли продажи квартиры?

договора дарения недвижимого имущества

Существует множество шаблонов договора дарения, в том числе между близкими родственниками, ведь по факту, он ничем не отличается от обычной дарственной. В самом верху страницы оригинала документа должна быть проставлена дата заключения договора (желательно продублировать цифровое значение прописью). Правильнее будет рядом обозначить и место составления дарственной.

Далее идет информация о субъектах сделки (о дарителе и одаряемой стороне). Необходимо заполнять поля сторон договора дарения максимально точно, как прописано в паспорте, а так же все паспортные данные.

По смысловому содержанию далее описывается предмет дарения. Как правило, данный пункт договора содержит такую стандартную фразу: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому лицу…». И прописывается, что именно. Например, квартира, земельный участок, гараж или транспортное средство.

Важно подробно указать характеристики объекта. Следует внимательно переписать в договор дарения все данные с оригиналов документов (Свидетельство о регистрации права, кадастрового паспорта, технического паспорта, паспорта транспортного средства – для авто). Необходимыми данными для составления договора недвижимости являются:

  1. Точный адрес объекта дарственной;
  2. Общая площадь помещения;
  3. Жилая площадь объекта;
  4. Этаж;
  5. Количество комнат;
  6. Состояние;
  7. Кадастровый номер.

Эти пункты описываются для любого объекта недвижимого имущества: квартиры, дома, гаража, дачи, земельного участка. Особенности дарения и заполнения дарственной на движимое имущество описано в следующем пункте данной статьи.

Так же в договоре дарения необходимо прописать следующие, на первый взгляд, стандартные, однако, очень важные моменты:

«…Объект сделки предметом залога не является, в споре и под арестом не состоит»;

«…Стороны договора подтверждают, что на момент подписания договора не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора…».

«…Стороны утверждают, что дарственная оформляется по обоюдному согласию сторон сделки»;

«…Одаряемый согласен с правилами договора и принимает от дарителя указанный объект».

В заключительной части дарственной ставится дата заключения договора, указываются ФИО сторон и подписи субъектов, подтверждающие согласие на сделку.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/dogovor-dareniya-imushhestva-blizkomu-rodstvenniku-aktualnye-svedeniya-o-sdelke-na-2018-god

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году: порядок оформления, документы, налог

Старшие члены семьи часто задумываются о передаче недвижимости своим детям и внукам, чтобы решить их жилищный вопрос. Проще всего оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Процедура несложная и влечет за собой минимальные расходы, но иногда требуется принять дополнительные меры, чтобы исключить риск оспаривания.

Преимущества и недостатки дарения

Есть несколько причин, по которым дарение становится оптимальным вариантом для родственников:

  1. Не уплачивается подоходный налог (в отличие от купли-продажи).
  2. Сама процедура оформления дарственной довольно простая – договор можно составить самостоятельно, затем собрать документы и подать их в Росреестр.
  3. Нотариальное удостоверение – по желанию (кроме сделок в отношении долей).
  4. Подаренная недвижимость не считается общим супружеским имуществом – в отличие от приобретаемой по договору купли-продажи. Поэтому при разводе жилье гарантированно останется у одаряемого.

У дарственной есть и определенные минусы:

  1. Одаряемый не вправе настаивать на своих условиях, поскольку передача квартиры родственнику может осуществляться только по воле собственника.
  2. Есть риск оспаривания сделки остальными родственниками, которые посчитают состоявшееся дарение несправедливым.
  3. Вероятны налоговые потери при продаже подаренной квартиры, поскольку не получится доказать расходы по ее приобретению.

Также даритель не может устанавливать пожелания. В том числе нельзя требовать для себя пожизненное проживание при смене владельца, что допускается завещанием. Причина заключается в том, что дарение – сделка безусловная и безвозмездная. После передачи жилья родственнику даритель теряет всякие права на него.

Какие понадобятся документы?

Чтобы подготовить дарственную, понадобятся:

  • паспорта сторон;
  • доверенность с документами для удостоверения личности представителя (если он задействуется);
  • согласие мужа/жены дарителя либо справка об отсутствии брака;
  • заявления сторон о госрегистрации договора;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • ИНН;
  • справка о цене квартиры из БТИ;
  • документы о собственности;
  • выписка о прописанных лицах из домовой книги;
  • кадастровый паспорт.

При регистрации в квартире детей сделка осуществляется только по разрешению опеки. Однако добиться согласия будет проблематично, а если по документам они не владеют другим жильем, то невозможно.

Порядок составления дарственной

При оформлении дарственной используется стандартный бланк договора. В содержании следует прописать:

  • дату и место составления;
  • данные паспортов сторон;
  • сведения о жилье (площадь, адрес);
  • описание правоустанавливающих документов;
  • наименование регистратора и дату регистрации;
  • условия сделки.

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Можно составлять дарственную самостоятельно либо через нотариуса, но его услуги недешевые. В обоих случаях важно все условия прописать максимально подробно. Обычно включают положение о том, что недвижимость не войдет в общее супружеское имущество даже при ее дарении во время брака. Несмотря на это, в дальнейшем для сделок с этим имуществом придется заручаться согласием мужа или жены.

Иногда в дарственной оговаривают конкретную дату перехода прав собственности, возможность отозвать сделку в связи со смертью одаряемого и другие дополнительные условия. В конце перечисляются предоставляемые документы. Затем стороны ставят свои подписи под договором и передают его вместе со всем пакетом бумаг в Росреестр.

Существенные условия договора дарения

При дарении квартиры близкому родственнику должны соблюдаться существенные условия сделки:

  1. Должно быть получено согласие супруга либо сособственников, если имущество долевое.
  2. Ребенок до 18 лет может принять жилье в дар, но дарить его разрешается лишь совершеннолетним.
  3. Сделка, в рамках которой подросток сам распоряжается квартирой, не подлежит госрегистрации.
  4. Недееспособные могут становиться одаряемыми без каких-либо оговорок. За них сделки совершают попечители.

Заверение дарственной у нотариуса

Закон не требует заверять такие сделки у нотариуса. Исключение – случаи, когда составляется дарственная на долю в квартире – все остальные совладельцы должны написать разрешения. Если они откажутся давать свое согласие, можно попытаться решить спор через суд. Есть и положительный момент – при оформлении на родственника можно воспользоваться сниженным тарифом на нотариальные услуги (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Хотя в большинстве случаев нотариальное заверение дарственной не требуется, стороны могут провести такую процедуру по своему желанию. Это дает существенное преимущество – исключается риск оспаривания сделки другими родственниками. Все же у нотариального удостоверения есть и недостатки. Нужно оплачивать госпошлину, поэтому расходы на оформление договора увеличиваются. Также нотариус потребует подтверждение дееспособности дарителя. Придется собирать справки о том, что он не поставлен на учет в нарко или психдиспансер, а это требует больше времени и трудозатрат.

Пример. Родная бабушка захотела подарить квартиру внучке, а договор предусмотрительно заверила в нотариальной конторе. Ее сыновья посчитали это несправедливым и через какое-то время решили оспорить сделку. Суд вряд ли встанет на их сторону, поскольку перед удостоверением договора нотариус обязан убедиться в дееспособности людей, которые заключают договор.

Стоимость оформления

Подоходный налог при дарении не взимается, если сделку оформляют близкие родственники. Все расходы тогда сводятся к оплате услуги госрегистрации. Ставка фиксированная и составляет 2 000 руб.

При нотариальном удостоверении оплачивается госпошлина. Согласно п. 5 ст. 333.24 НК РФ, ее размер одинаков для всех – 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Установлены и предельные суммы – не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

Читайте также  Ответственность риэлтора за чистоту сделки

Если нотариус оказывает содействие в составлении текста договора, предоставляет консультацию, также придется оплатить технические работы. На их стоимость влияет сложность договора, расценки конкретной нотариальной конторы, но обычно она варьируется в пределах 5 000 – 8 000 руб.

Регистрация в Росреестре

Договор подлежит госрегистрации. Только после этой процедуры одаряемый может стать официальным собственником. Понадобятся копии и оригиналы:

  • заявлений дарителя и одаряемого (или представителей);
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • дарственной;
  • правоустанавливающих документов;
  • разрешения родителей (для несовершеннолетних).

Если квартира арестована или заложена, куплена в ипотеку, то придется подготовить и бумаги, касающиеся наложенного обременения. Росреестр иногда требует акт приемки квартиры, оформляемый как приложение к договору. Этот документ доказывает действительность сделки, то есть факт того, что жилье передается одним человеком другому. Однако в гл. 32 ГК РФ не установлена обязательность предоставления акта приема-передачи.

Документы можно подать через филиал Росреестра или МФЦ своего района – лично или заказным письмом. В обмен на пакет бумаг специалист выдаст расписку с полным описанием документов и датой предполагаемой готовности выписки из ЕГРН о госрегистрации. Она является официальным подтверждением перехода прав собственности. С 2014 г. Органы Росреестра обязаны зарегистрировать договор за 10 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218). Еще 3-4 дня на практике занимает пересылка документов в офис МФЦ.

Возможность оспаривания

Существует возможность оспаривания дарственной после смерти дарителя и даже при его жизни. Только потребуются веские причины и доказательства:

  1. Сделка была притворной, то есть заключалась для сокрытия продажи, чтобы избежать уплаты подоходного налога (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).
  2. Даритель подписал договор под угрозой или не осознавая последствий своих действий. Это нужно подкрепить доказательствами – справкой из медучреждения, показаниями свидетелей.
  3. Было подарено общее имущество супругов без письменного разрешения мужа или жены.
  4. Дарственную оформили с нарушениями законодательства РФ.
  5. В результате передачи жилья у дарителя значительно ухудшилось материальное положение.
  6. Из-за ненадлежащего обращения одаряемого с полученной квартирой был нанесен ущерб этому имуществу.
  7. Стороны не имели прав заключать сделку (к примеру, одаряемым не может становиться врач больницы, где лечился даритель).
  8. Договор не прошел госрегистрацию в Росреестре.
  9. Одаряемый погиб.

Право на оспаривание есть у одаряемого, дарителя и наследников. Это делается путем подачи иска в суд в течение 3 лет с подписания договора или в течение 1 года при получении доказательств того, что дарителя запугивали. При установления недействительности соглашения квартира будет возвращена предыдущему владельцу.

Дарственную, выписанную на родственника, закон не требует заверять у нотариуса, также не уплачивается подоходный налог, взимаемый при купле-продаже. Единственный минус – сделку достаточно легко оспорить. Поэтому дарственную рекомендуется оформлять на членов семьи, с которыми складываются хорошие отношения, и заверять.

Источник: https://glavny-yurist.ru/darenie-kvartiry-rodstvenniku.html

Оформляем дарственную на долю в квартире детям, жене или мужу, близкому родственнику

Сделка дарения доли – это самый рациональный и распространенный способ официального подтверждения дарения близкому родственнику доли недвижимого имущества. Поэтому часто при передаче имущества возникает вопрос: как оформить дарственную (договор дарения) на долю в квартире, чтобы сделка прошла успешно. Удобство этого вида передачи заключается также в том, что подарить имущество можно и детям: одаряемый может являться несовершеннолетним. Правда, для того чтобы оформить дарственную на долю квартиры детям, нужно, чтобы у ребенка был законный представитель.

Почему следует оформлять именно договор дарения

Преимущества договора дарения состоят в следующем:

  • Во-первых, процедура дарения полностью соответствует сделке: денежные средства за передачу имущества не предусматриваются.
  • Во-вторых, оформление дарственной на долю в квартире близкому родственнику не облагается никакими налогами: это предусмотрено законом.
  • В-третьих, такая сделка позволяет полностью передать владение долей квартиры одаряемому и избежать посягательств на его собственность со стороны кого-либо.

Если дарение происходит не близкому родственнику, то сделка облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости недвижимого имущества.

Где и как можно оформить дарственную

Оформление возможно двумя способами: у нотариуса и полностью самостоятельно, в регистрирующем органе. У нотариуса это произойдет быстрее и легче, но будет стоить большей суммы денег, чем самостоятельное переоформление, предполагающее только выплату небольшой госпошлины. Чтобы оформить все своими силами, нужно собрать достаточно большое количество документов, а также предоставить технический паспорт на ту квартиру, доля которой будет даваться в дар.

Порядок оформления дарственной на долю квартиры самостоятельно

Для этого вам нужно пройти через несколько этапов: корректно составить договор, грамотно зарегистрировать сделку в регистрирующем органе, внести госпошлину…но обо всем этом по порядку.

Этап №1: правильное составление договора

В договоре нужно указать:

  • какая часть доли передается даром (или указать, что доля дарится полностью);
  • паспортные данные всех сторон сделки (необязательно двух: должны участвовать все собственники недвижимого имущества);
  • полный адрес квартиры;
  • количество квадратных метров, которые передаются даром (вычисляются путем деления общего метража на размер доли);
  • этажность дома и этаж, на котором находится имущество;
  • особые условия, если присутствуют (стоит оговорить возможность проживания дарителя на дарственной территории, если нужно). Как особое условие должен быть оговорен срок передачи в дар имущества: непосредственно при подписании договора или же впоследствии (после достижения совершеннолетия, после свадьбы и так далее).

Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор корректно сами, имеет смысл обратиться за квалифицированной помощью к юристу, специалисту, который грамотно составит документ и избавит вас от сомнений.

Этап №2: регистрация договора

Саму регистрацию можно сделать в любом из следующих органов (разницы при оформлении и порядке подачи документов нет):

  • Регистрационная Палата (УФРС);
  • МФЦ (Многофункциональный центр);
  • Кадастровая палата.

Перед сотрудником выбранного вами органа нужно подписать договор. Если одаряемому меньше 14 лет, подписывать документ должен его законный представитель. Если одаряемому ребенку больше 14 лет, на документе должна стоять и его подпись, и подпись законного представителя. Важно: документ должен подписываться непосредственно перед соответствующим сотрудником, а не заранее.

После нужно подать подлинники и копии следующих документов:

  • Паспорта (или паспорта и свидетельства о рождении, если ребенку до 14 лет) всех сторон сделки;
  • Непосредственно договор дарения. Количество экземпляров равно количеству сторон сделки + 1 (один экземпляр останется в учреждении);
  • Технический паспорт на квартиру (о нем поговорим ниже);
  • Документ, подтверждающий собственность (свидетельство);
  • Если доля квартиры – совместно нажитое имущество супругов, необходимо уговорить жену или мужа дать согласие и заверить это нотариально;
  • Если одна из сторон на сделке не присутствует и его интересы представляет доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность на присутствие иного лица и его паспорт.

Может оказаться, что ваш конкретный случай требует большего количества документов для предоставления, поэтому рекомендуется перед обращением в регистрирующий орган проконсультироваться со специалистом.

Как происходит оформление на долю квартиры на жену или мужа

С тем, как передать право собственности близкому знакомому или родственнику, мы разобрались. Для того чтобы официально оформить передачу прав на долю квартиры супруге, оформить договор дарения доли квартиры можно, как и при передаче любому другому родственнику. Однако здесь есть определенные нюансы и порядок действий, который предварительно необходимо совершить.

Как мы говорили выше, на совершении сделки дарения одним из супругов должно присутствовать нотариально заверенное соглашение другого супруга. Поэтому возникает проблема: не могут быть одновременно двумя сторонами сделки дарения, то есть каждый из них должен давать согласие на осуществление собственной же сделки, что юридически невозможно.

В такой ситуации, если квартира – совместно нажитое имущество двух супругов, происходит его разделение на две равные доли (договор выделения супружеской доли). В результате соответствующая доля переходит в личное пользование каждого супруга, и совершение сделки в обычном режиме становится возможным, поскольку никакое дополнительное согласие уже не потребуется.

В случае если квартира является личным имуществом одного из супругов (то есть при заключении брака был подписан брачный контракт), то следует оформить сделку с помощью обычной купли-продажи. Без наличия брачного контракта такая сделка невозможна.На видео рассматриваются основные вопросы, связанные с составлением договора дарения:

Источник: http://sarstroyka.ru/nedvizhimost/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.htm